Wissenswertes

Was bedeutet „Zertifizierter Immobiliensachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024)“ ? Die Zertifizierungsstelle als unabhängige und neutrale Institution bescheinigt mit der Verleihung eines Zertifikats die Qualifikation des Immobiliensachverständigen. Es gibt mehrere Einrichtungen, die Immobiliensachverständige zertifizieren (lateinisch: certum facere: sicher machen). Nur wenige Zertifizierungsstellen vergeben den Zertifizierungstitel Zertifizierter Immobiliensachverständiger (DIN EN ISO/IEC 17024). Der Begriff „Zertifizierung“ ist gesetzlich […]

Was ist ein öffentlich bestellter Immobiliensachverständiger? Die Bestellung als öffentlich bestellter Immobiliensachverständiger hat den Zweck, Gerichten, Behörden und der Öffentlichkeit besonders sachkundige und persönlich geeignete Sachverständige zur Verfügung zu stellen, deren Aussagen besonders glaubhaft sind. (Quelle: § 2 Abs. 1 der Sachverständigenordnung (SVO) der Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu […]

Ein Vollgutachten umfasst rund 20 bis 30 Seiten Text zuzuglich Anhänge. Es besteht inhaltlich aus folgenden exemplarischen Teilen, die je nach Objekt im Einzelfall abweichen können. Das Deckblatt umfasst die wesentlichen Rahmendaten, nämlich die Adesse, den Verkehrswert, den Wertermittlungs- und den Qualitätsstichtag, den Auftraggeber sowie den Verfasser. Daran schleßt sich das Inhaltsverzeichnis und das Übersichtsblatt […]

Was kostet ein Verkehrswertgutachten? Einer Immobilienbewertung auf einem Onlineportal verursacht zwar keine oder sehr geringe Kosten. Sie berücksichtigt aber individuelle Eigenschaften der Immobilie nicht oder nur sehr pauschal. Solche Eigenschaften können beispielsweise der Bauzustand, die Ausstattung, oder die Terrasse sein. Eine Immobilienbewertung aus dem Internet kann daher keine zuverlässige Aussage darüber liefern, ob die gefundene […]

Verkehrswertgutachten Gelsenkirchen Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten in Gelsenkirchen? Mit über 30-jähriger Erfahrung in der Immobilienwirtschaft erstelle ich als zertifizierter Immobiliensachverständiger ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) für Sie. Seit Anfang der 90er Jahre bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig. Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger – HypZert (F) – und stehe […]

Verkehrswertgutachten Mülheim an der Ruhr Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten in Mülheim an der Ruhr? Mit über 30-jähriger Erfahrung in der Immobilienwirtschaft erstelle ich als zertifizierter Immobiliensachverständiger ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) für Sie. Seit Anfang der 90er Jahre bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig. Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger […]

Der Verkehrs- bzw Marktwert sind zwei unterschiedliche Begriffe, die materiell miteinander identisch sind. Die Einführung des Begriffs Marktwert erfolgte im Zuge einer Direktive des Europäischen Rates und international gebräuchlicher Marktwertdefinitionen. Internationale Immobilienexperten können sich unter dem Begriff Marktwert („market value“) mehr vorstellen als unter dem klassischen Deutschen Begriff Verkehrswert. Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § […]

Der Verkehrswert einer Immobilie ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht […]

Der gemeine Wert ist der steuerliche Wert einer Immobilie. Er wird durch das zuständige Finanzamt nach dem Bewertungsgesetz (BewG) festgesetzt. Wenn Sie oder Ihr Steuerberater der Auffassung sind, dass dieser Wert zu hoch ist, haben Sie nach § 198 BewG die Möglichkeit, durch ein Verkehrswertgutachten den Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes zu erbringen. Ein Verkehrswertgutachten […]

Wohnungsmarkt 2023: Unsicherheiten nach geopolitischen Ereignissen. Vdp meldet leichten Rückgang des Immobilienpreisindex. Experten uneinig über künftige Entwicklung. Nachfrage nach Wohnraum bleibt trotz möglicher Preisschwankungen bestehen.