Verkehrswert und Marktwert: Zwei Begriffe, ein Immobilienwert
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen und fragen sich, ob ein Verkehrswertgutachten oder ein Marktwertgutachten das Richtige ist?
Die gute Nachricht: Verkehrswert und Marktwert bezeichnen bei Immobilien grundsätzlich denselben Wert. Die Begriffe werden gesetzlich gleichbedeutend verwendet. Ein Verkehrswertgutachten ist daher inhaltlich auch ein Marktwertgutachten.
Doch was bedeutet das konkret für Sie als Immobilieneigentümer?
Als zertifizierter Immobiliengutachter erläutere ich Ihnen die wichtigsten Zusammenhänge und zeige Ihnen, wann eine fundierte Immobilienbewertung sinnvoll ist.
Was ist der Verkehrswert beziehungsweise Marktwert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert. Er beschreibt den Preis, der zum maßgeblichen Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften, der Beschaffenheit und der Lage einer Immobilie zu erzielen wäre.
Dabei werden ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse nicht berücksichtigt.
Ein Verkehrswert ist somit kein beliebiger Wunschpreis, sondern eine objektivierte Einschätzung des am Markt erzielbaren Immobilienwertes zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Warum gibt es zwei Begriffe?
Der Begriff Verkehrswert ist der klassische deutsche Rechtsbegriff. Der Begriff Marktwert entspricht der international gebräuchlichen Bezeichnung Market Value.
Im Zuge der Anpassung an europäische Bewertungsstandards wurde der Begriff Marktwert ausdrücklich in § 194 BauGB aufgenommen.
Für die Immobilienbewertung in Deutschland gilt daher:
- Verkehrswert und Marktwert sind inhaltlich gleichbedeutend.
- Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten bezeichnen grundsätzlich dieselbe Gutachtenart.
- Der Begriff Marktwert wird häufig im internationalen und immobilienwirtschaftlichen Umfeld verwendet.
- Der Begriff Verkehrswert ist insbesondere im deutschen Rechts- und Gutachtenwesen etabliert.
Verkehrswert und Kaufpreis – wo liegt der Unterschied?
Obwohl Verkehrswert und Marktwert dasselbe bedeuten, ist der Verkehrswert nicht automatisch mit dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis identisch.
Der Verkehrswert beschreibt den objektivierten Wert einer Immobilie zum Bewertungsstichtag. Der tatsächlich erzielte Kaufpreis kann davon abweichen.
Beispielsweise können folgende Umstände den Kaufpreis beeinflussen:
- besonderer Zeitdruck beim Verkauf
- individuelle Interessen eines Käufers
- persönliche Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer
- außergewöhnliche Verhandlungssituationen
- besondere emotionale Bindung an eine Immobilie
Ein tatsächlich erzielter Kaufpreis ist daher nicht zwangsläufig ein geeigneter Maßstab für den Verkehrswert.
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten bietet Ihnen eine fundierte Grundlage für wichtige Immobilienentscheidungen.
Typische Bewertungsanlässe sind:
Immobilienverkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und einen angemessenen Angebotspreis bestimmen?
Ein Verkehrswertgutachten hilft Ihnen, den Immobilienwert fundiert einzuschätzen und eine sachliche Grundlage für Ihre Preisverhandlungen zu schaffen.
Erbschaft und Erbauseinandersetzung
Bei einer geerbten Immobilie kann der Immobilienwert für die Aufteilung des Vermögens oder eine Einigung innerhalb einer Erbengemeinschaft entscheidend sein.
Ein unabhängiges Gutachten unterstützt Sie dabei, eine nachvollziehbare Bewertungsgrundlage zu erhalten.
Scheidung und Vermögensauseinandersetzung
Wenn eine gemeinsame Immobilie im Rahmen einer Trennung oder Scheidung bewertet werden muss, kann ein Verkehrswertgutachten eine objektive Grundlage für die weiteren Entscheidungen schaffen.
Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke
Sie halten den vom Finanzamt angesetzten Immobilienwert für zu hoch?
Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein qualifiziertes Gutachten dazu dienen, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.
[Mehr zur Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke]
Verkehrswertgutachten oder Marktwertgutachten – welches benötigen Sie?
Wenn Sie den Verkehrswert beziehungsweise Marktwert Ihrer Immobilie fundiert ermitteln lassen möchten, ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB die geeignete Gutachtenart.
Dabei kommt es nicht darauf an, ob Sie bei Ihrer Anfrage den Begriff Verkehrswertgutachten oder Marktwertgutachten verwenden.
Entscheidend sind vielmehr der Bewertungsanlass, die Immobilie und der erforderliche Umfang der Wertermittlung.
Ihr Immobilienwert verdient eine fundierte Bewertung
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist?
Als zertifizierter Immobiliengutachter unterstütze ich Sie mit einer nachvollziehbaren und fachlich fundierten Wertermittlung.
Matthias Dick
- HypZert F – Zertifizierter Immobiliengutachter
- DIAZert (F) – Zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Immobilienökonom (ebs)
- Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
- Über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien und unterstütze Eigentümer, Unternehmen, Rechtsanwälte und weitere Auftraggeber bei wichtigen Immobilienentscheidungen.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder möchten zunächst klären, welche Immobilienbewertung für Ihr Anliegen sinnvoll ist?
Gerne berate ich Sie persönlich und kostenlos zu Ihrem Bewertungsanlass.
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Telefon Pulheim: 02238 / 47 87 092
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