Immobiliengutachter für das Ruhrgebiet, in Essen und in Pulheim – Ihr zertifizierter Sachverständiger

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?

Ich bin zertifizierter Gutachter und unterstütze Sie mit fundierten Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dabei profitieren Sie von über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft sowie meinen Zertifizierungen durch HypZert und DIAZert. So erhalten Sie eine fachkundige, unabhängige und nachvollziehbare Immobilienbewertung.

Ihr Immobiliengutachter

Mein Name ist Matthias Dick. Ich bin Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH), Immobilienökonom (ebs) und zertifizierter Immobiliengutachter. Für Eigentümer, Unternehmen und Rechtsanwälte erstelle ich neutrale und nachvollziehbare Gutachten. Sie beruhen auf meiner langjährigen Berufserfahrung und meiner Zertifizierung und bilden eine verlässliche Grundlage für wichtige Entscheidungen rund um Ihre Immobilie.

Von meinen Standorten in Essen und Pulheim aus erstelle ich Immobilienbewertungen im Ruhrgebiet sowie im Raum Köln. Dabei lege ich besonderen Wert auf eine objektive Wertermittlung und eine verlässliche Entscheidungsgrundlage.

Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?

Eine Immobilienbewertung ist insbesondere dann wichtig, wenn wirtschaftliche oder persönliche Entscheidungen anstehen. Dazu zählen beispielsweise folgende Bewertungsanlässe:

• Erbschaft und Erbengemeinschaft: Ermittlung des Immobilienwertes für Nachlassregelungen und Vermögensaufteilungen,
• Scheidung und Trennung: Objektive Bewertung als Grundlage für Vermögensauseinandersetzungen,
• Steuerliche Immobilienbewertung: Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes gegenüber dem Finanzamt,
• Kauf und Verkauf: Fundierte Einschätzung des Verkehrswertes als Entscheidungshilfe, oder
• Gewerbliche Immobilien: Bewertung von Büro-, Handels-, Logistik-, Hotel- und weiteren Gewerbeimmobilien.

Ihr Verkehrswertgutachten – fachkundig und nachvollziehbar

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten berücksichtigt die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie, ihre Lage, den baulichen Zustand und die aktuelle Marktsituation.

Aufgrund meiner langjährigen Erfahrung als zertifizierter Gutachter erstelle ich für Sie nachvollziehbare Gutachten auf Grundlage einer sorgfältigen Objektbesichtigung, relevanter Unterlagen und eigener Markt- und Standortanalysen.

So läuft Ihre Immobilienbewertung ab

1. Kostenlose Erstberatung: Schildern Sie mir Ihr Anliegen und erhalten eine erste fachliche Einschätzung.
2. Unverbindliches Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot für die gewünschte Immobilienbewertung.
3. Besichtigung: Die Immobilie wird entsprechend ihrer Art und Größe sorgfältig besichtigt.
4. Wertermittlung: Objektinformationen, Unterlagen und Marktdaten werden ausgewertet.
5. Gutachten: Abschließend erhalten Sie Ihr Immobiliengutachten in elektronischer Form, auf Wunsch auch in gedruckter Form.

Immobiliengutachter Essen und Pulheim – persönlich für Sie erreichbar

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten oder möchten den Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig ermitteln lassen?

Das Sachverständigenbüro Matthias Dick steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, zertifizierter Fachkompetenz und einer persönlichen Beratung zur Seite.

Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich unverbindlich beraten.

Telefon Essen: 0201 / 43 97 85 30
Telefon Pulheim: 02238 / 47 87 092
E-Mail: info@sv-dick.de

Matthias Dick – Ihr zertifizierter Immobiliengutachter für das Ruhrgebiet, für Essen und Pulheim.

Einige weitere Links zu wichtigen Behörden in den Regionen

Stadt Essen:

• Stadtverwaltung Essen,
• Mietspiegel Essen,
• Amtsgericht Essen,
• Essen und seine Stadtteile (Karte),
• Essen  Tourismus

Stadt Bochum

• Stadtverwaltung Bochum,
• Amtsgericht Bochum,
• Bochum  Tourismus

Stadt Pulheim

• Stadtverwaltung Pulheim,
• Mietspiegel Pulheim,
• Amtsgericht Bergheim (für den Rhein-Erft-Kreis).

Noch einiges Wissenswertes:

Worin besteht der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobiliensachverständigen?

Die Begriffe Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger sind inhaltlich gleichbedeutend.

Was ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert?

Die Bezeichnungen Verkehrs- und Marktwert sind zwei unterschiedliche Bezeichnungen, die inhaltlich gleichbedeutend sind. Der Begriff Marktwert spiegelt dabei die Anglisierung der Sprache auch im Immobilienbereich wider. Internationale Immobilienexperten können sich unter dem Begriff Marktwert ("market value") mehr vorstellen als unter dem klassischen deutschen Begriff Verkehrswert.

Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlungen beziehen, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Gewöhnlicher Geschäftsverkehr heißt, dass beispielsweise Verkäufe unter Verwandten oder im betrieblichen Bereich unter Firmentöchtern ausgeschlossen werden.

Ein Vollgutachten - was ist das und wie ist es aufgebaut?

Ein Vollgutachten umfasst rund 30 bis 40 Seiten Text zuzüglich Anhänge. Es besteht inhaltlich aus folgenden exemplarischen Teilen, die je nach Objekt im Einzelfall abweichen können.

Das Deckblatt umfasst die wesentlichen Rahmendaten, nämlich die Adresse, den Verkehrswert, den Wertermittlungs- und den Qualitätsstichtag, den Auftraggeber sowie den Verfasser. Daran schließt sich das Inhaltsverzeichnis und das Übersichtsblatt mit einer etwas ausführlichern Eckdatenzusammenfassung des Gutachtens an.

Im ersten Kapitel wird der Verwendungszweck des Gutachtens zusammengefasst. Nach einer Analyse der Grundbuchdaten, insbesondere des Bestandsverzeichnisses und der Lasten und Beschränkungen (Abt. II) erfolgt eine Lagebeschreibung des Grundstücks sowie eine Objektbeschreibung des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes.

Das Herzstück des Gutachtens ist schließlich die eigentliche Wertermittlung. Abschließend erfolgt die Beschreibung des Verkehrswertes.

Im Anhang befinden sich beispielsweise Lageplan, Flurkarte, Grundrisse und in jedem Fall eine ausführliche Fotodokumentation, es sei denn, Sie wünschen diese nicht.