Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger? Beide Begriffe bezeichnen in der Praxis dieselbe Tätigkeit. Gemeint sind Fachleute, die den Wert von Grundstücken, Häusern, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien ermitteln. Wenn Sie ein Gutachten beauftragen, kommt es auf die nachgewiesene Qualifikation und darauf an, wofür Sie das Gutachten benötigen.
Was sagen die Bezeichnungen über die Qualifikation aus?
Die Bezeichnung „Sachverständiger“ ist in Deutschland als allgemeine Tätigkeitsbezeichnung gesetzlich nicht geschützt. Aus dem Titel allein lässt sich deshalb keine bestimmte Ausbildung oder Zertifizierung ableiten.
Eine Personenzertifizierung bezieht sich auf einen bestimmten Tätigkeitsbereich. Prüfen Sie, welche Immobilienarten und Bewertungsaufgaben das Zertifikat abdeckt und ob es aktuell gültig ist. Die öffentliche Bestellung und Vereidigung ist ein eigenständiger Qualifikationsnachweis. Die zuständige Stelle prüft dafür unter anderem die besondere Sachkunde und die persönliche Eignung. Die IHK Köln erläutert die Voraussetzungen der öffentlichen Bestellung.
Worauf sollten Sie bei der Auswahl achten?
- Anlass: Klären Sie, ob Sie eine Einschätzung für Ihre eigene Entscheidung, ein ausführliches Gutachten zur Vermögensaufteilung oder einen Nachweis für das Finanzamt benötigen.
- Fachkunde: Fragen Sie nach dem Tätigkeitsbereich der Zertifizierung oder öffentlichen Bestellung und nach Erfahrung mit vergleichbaren Objekten, etwa Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien.
- Kenntnis des örtlichen Marktes: Fragen Sie, welche Marktdaten der Gutachter für Ihre Immobilie heranzieht und wie er Lage, Zustand und Besonderheiten des Objekts berücksichtigt.
- Leistungsumfang: Lassen Sie vor der Beauftragung klären, welche Unterlagen benötigt werden, ob eine Besichtigung vorgesehen ist und welche Leistungen das Angebot umfasst.
Welches Immobiliengutachten passt zu Ihrem Anlass?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert zu einem bestimmten Stichtag. Das kann etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder der Aufteilung von Vermögen wichtig sein. Wenn Sie gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Immobilienwert nachweisen möchten, finden Sie weitere Informationen unter Immobiliengutachten für das Finanzamt.
Immobilienbewertung in Essen, im Ruhrgebiet und in Pulheim
Ich bin Matthias Dick, Immobilienökonom (ebs) und Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH). Als Immobiliengutachter mit den Zertifizierungen HypZert F und DIAZert (F) und über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft bewerte ich Wohn- und Gewerbeimmobilien. In meinem Gutachterprofil finden Sie weitere Informationen zu meiner Qualifikation.
Mein Sachverständigenbüro ist in Essen und im Ruhrgebiet sowie in Pulheim und Umgebung tätig. Schildern Sie mir den Anlass Ihrer Bewertung. Ich kläre mit Ihnen, welches Gutachten Sie benötigen und welche Unterlagen dafür sinnvoll sind.
