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Sie suchen einen Immobiliengutachter in Essen? Es gibt verschiedene Anlässe für eine Immobilienbewertung, beispielsweise:
- Familiäre Anlässe, z.B. Erbschaftsfälle oder Trennungen, Scheidungen oder betrieblich bedingte Anlässe, wenn sich die Immobilie im Betriebsvermögen befindet (Verkehrswertgutachten).
- Durch das Finanzamt motiviertee Anlässe (Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach §§ 198, 199 Bewertungsgesetz, BewG),
- Betriebliche Anlässe für gewerbliche Immobilienbewertungen, z.B. von
- Büroimmobilien,
- Logistikimmobilien, beispielsweise von Lager- und Produktionshallen,
- Einzelhandelsimmobilien, Hotels, Restaurants, Pflegeheimen und allen weiteren Immobilienarten
Ein paar kurze Worte zu Ihrem Immobiliengutachter in Essen
Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft erstelle ich als Immobiliengutachter in Essen ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) für Sie. Ich bin Immobiliensachverständiger, von der HypZert GmbH und der DIA Consulting AG zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Seit Anfang der 90er Jahre bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig. als Ausdruck in Spiralbindung und zusätzlich als pdf-Dokument. Aus meinem Büro in Essen betreue ichr Sie nicht nur in Essen, sondern darüber hinaus im gesamten Ruhrgebiet.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
In einem ersten Telefongespräch beschreiben Sie mir Ihr Anliegen. Sie erhalten daraufhin eine kostenlose und zielgerichtete Erstberatung. Anschließend erhalten Sie ein für Sie unverbindliches, schriftliches Angebot. Wenn Ihnen diese zusagt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei Eigenheimen besichtige ich die gesamte Immobilie und bei komplexeren Immobilien (z.B. Wohn- und Geschäftshäusern) einen repräsentativen Teil der Immobilie. Wenn Sie damit einverstanden sind, dokumentiere ich die Besichtigung fotografisch. Auf Basis der bei der Begehung festgestellten Gebäudemerkmale und zusätzlicher eigener Markt- und Standortrecherchen sowie zusätzlicher Unterlagen (z.B. Grundrisszeichnungen, Flächenberechnungen und einem Grundbuchauszug ) erstelle ich Ihr Gutachten und überreiche es Ihnen anschließend als Ausdruck in Spiralbindung oder in elektronischer Form.
Die Stadt Essen
Die Stadt Essen ist mit rund 579.000 Einwohnern eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und gehört damit zu den zehn größten Städten Deutschlands. Die Messe- und Kulturhauptstadt Europas 2010 ist Zentrum der Energiewirtschaft und Sitz zahlreicher Großunternehmen. Essen besitzt eine anerkannte Universität und hat in den letzten Jahren den Wandel von einer Großindustriestadt zum Dienstleistungsstandort für Umwelt, Gesundheit und Information bewältigt.
Einige Links zu wichtigen Behörden in Essen:
- Stadtverwaltung Essen,
- Mietspiegel Essen
- Amtsgericht Essen,
- Essen und seine Stadtteile (Karte),
- Essen Tourismus
Noch einiges Wissenswertes:
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobiliensachverständigen?
Die Begriffe Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger sind inhaltlich gleichbedeutend.
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert?
Der Verkehrs- bzw Marktwert sind zwei unterschiedliche Begriffe, die materiell miteinander identisch sind. Die Einführung des Begriffs Marktwert erfolgte im Zuge einer Direktive des Europäischen Rates und international gebräuchlicher Marktwertdefinitionen. Internationale Immobilienexperten können sich unter dem Begriff Marktwert („market value“) mehr vorstellen als unter dem klassischen Deutschen Begriff Verkehrswert.
Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlungen beziehen, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Mit dem Begriff gewöhnlicher Geschäftsverkehr sollen beispielsweise Verkäufe unter Verwandten ausgeschlossen werden.
Was ist ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
…und daher sind schließlich auch die Begriffe Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten inhaltlich gleichbedeutend.
Was ist ein Vollgutachten und wie ist es aufgebaut?
Ein Vollgutachten umfasst rund 20 bis 30 Seiten Text zuzuglich Anhänge. Es besteht inhaltlich aus folgenden exemplarischen Teilen, die je nach Objekt im Einzelfall abweichen können.
Das Deckblatt umfasst die wesentlichen Rahmendaten, nämlich die Adesse, den Verkehrswert, den Wertermittlungs- und den Qualitätsstichtag, den Auftraggeber sowie den Verfasser. Daran schleßt sich das Inhaltsverzeichnis und das Übersichtsblatt mit einer etwas ausführlichern Eckdatenzusammenfassung des Gutachtens an.
Im ersten Kapital wird der Verwendungszweck des Gutachtens zusammengefasst. Nach einer Analyse der Grundbuchdaten, insbesondere des Bestandsverzeichnisses und der Lasten und Beschränkungen (Abt. II) erfolgt eine Lagebeschreibung des Grundstücks sowie eine Objektbeschreibung auf dem Grundstück stehenden Gebäudes.
Das Herzstück des Gutachtens ist schließlich die eigentliche Wertermittlung. Abschließend erfolgt die Beschreibung des Verkehrswertes.
Im Anhang befinden sich besipielsweise Lageplan, Flurkarte, Grundrisse und in jedem Fall eine ausführliche Fotodokumentation, es sei denn, sie wünschen diese nicht.
Eine beispielhafte Gliederung eines Vollgutachtens kann folgendermassen aussehen:
Übersichtsblatt
1 Verwendungszweck
1.1 Auftrag / Grundlagen des Gutachtens
1.2 Unterlagen
1.3 Rechtsgrundlagen
2 Grundbuch
2.1 Grundbuchdaten
2.2 Erläuterungen zum Bestandsverzeichnis
2.3 Erläuterungen zur Abteilung II
2.4 Baulastenverzeichnis
2.5 Rechte, Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuches
2.5.1 Altlasten
2.5.2 Erschließung
2.5.3 Denkmalschutz
3 Lage.
3.1 Makrolage.
3.2 Mikrolage.
4 Objektbeschreibung.
4.1 Erläuterungen zur Objektbesichtigung.
4.2 Erläuterungen zum Grundstück.
4.2.1 Wasserschutzgebiet
4.2.2 Hochwassergefährdungszone.
4.3 Erläuterungen zum Gebäude.
4.3.1 Bauzustand.
4.3.2 Energetische Eigenschaften.
4.3.3 Baujahr/Baualter/Nutzungsdauer
5 Wertermittlung.
5.1 Verfahrenswahl / Wertermittlungsverfahren.
5.2 Sachwert
5.2.1 Bewertungsbasis.
5.2.2 Bodenwert
5.2.3 Klassifizierung der baulichen Anlagen.
5.2.4 Brutto-Grundfläche.
5.2.5 Herstellungskosten / Kostenkennwert
5.2.6 Korrekturfaktoren (Baupreisindex & Regionalfaktor)
5.2.7 Alterswertminderung und Außenanlagen.
5.2.8 Gebäudezeitwert
5.2.9 Vorläufiger Sachwert
5.2.10 Ermittlung des marktangepassten vorläufigen Sachwerts.
5.2.11 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale.
5.2.12 Sachwertermittlung.
6 Verkehrswert (Marktwert)
7 Anlagen
7.1 Anlage 1: Lageplan
7.2 Anlage 2: Flurkarte
7.3 Anlage 3: Grundrisse
7.4 Anlage 6: Fotodokumentation
