Fundierte Immobilienbewertung. Über 30 Jahre Erfahrung. Zertifizierte Sachverständigenkompetenz.
Ich bin Matthias Dick, Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH), Immobilienökonom (ebs) und zertifizierter Immobiliengutachter (DIN EN ISO/IEC 17024). Seit über 30 Jahren bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig.
Meine berufliche Erfahrung reicht von der Wohnungswirtschaft und der Bewertung umfangreicher Immobilienbestände bis hin zur strategischen Immobilienberatung und individuellen Verkehrswertermittlung.
Heute unterstütze ich Privatpersonen, Unternehmen, Rechtsanwälte, Steuerberater und Kreditinstitute mit fundierten Immobilienbewertungen und nachvollziehbaren Gutachten.
Meine Zertifizierungen durch HypZert und DIAZert, beide akkreditiert nach DIN EN ISO/IEC 17024, belegen meine fachliche Kompetenz und bilden das Fundament meiner sachverständigen Arbeit.
Beruflicher Werdegang und Sachverständigenerfahrung
1993 – Einstieg in die Immobilienwirtschaft bei GAGFAH
Nach meinem Studium zum Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) absolvierte ich 1993 ein einjähriges Traineeprogramm bei der GAGFAH in Essen. Das Unternehmen gehörte damals mit rund 80.000 Wohnungen zu den bedeutenden Wohnungsbaugesellschaften Deutschlands.
Im Anschluss leitete ich drei Jahre eine Geschäftsstelle für Wohnungseigentumsverwaltung. Dabei lernte ich die wesentlichen Funktionsbereiche der Wohnungswirtschaft kennen.
Unternehmensentwicklung und Immobilienbewertung bei ThyssenKrupp Immobilien
Anschließend wechselte ich in den Bereich Unternehmensentwicklung von ThyssenKrupp Immobilien. Dort unterstützte ich den Unternehmensvorstand bei strategischen Entscheidungen und unternehmensinternen Projekten.
Ein bedeutender Schwerpunkt war die Implementierung eines Corporate-Real-Estate-Management-Systems. Im Zuge der ThyssenKrupp-Fusion wurde der konzerneigene Immobilienbestand beider Unternehmen neu bewertet. Der damalige Immobilienbestand hatte einen Wert von rund einer Milliarde Euro.
Diese Tätigkeit vermittelte mir umfassende Einblicke in die Bewertung großer Immobilienportfolios, die strategische Immobiliensteuerung und die wirtschaftlichen Zusammenhänge der Immobilienbewertung.
Portfoliomanagement und strategische Immobilienberatung
Nach der Ausgliederung des Wohnungsbestandes wechselte ich zu einem auf die Wohnungswirtschaft spezialisierten Beratungsunternehmen.
Dort erstellte ich ein Sanierungskonzept für ein Wohnungsunternehmen. Im Mittelpunkt standen die Bewertung des gesamten Wohnungsbestandes und die Ableitung wirtschaftlich sinnvoller Handlungsoptionen auf Objektebene.
Durch gezielte Modernisierungen, Maßnahmen zur Imageverbesserung und einzelne Verkäufe konnte die Leerstandsquote des Immobilienbestandes im Laufe mehrerer Jahre von 12 % auf 2 % reduziert werden.
Gründung des eigenen Sachverständigenbüros
Nach der Übernahme des Beratungsunternehmens gründete ich mein eigenes Sachverständigenbüro.
Heute liegt mein Tätigkeitsschwerpunkt in der Markt- und Beleihungswertermittlung sowie in der Verkehrswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Meine langjährige Erfahrung aus der Immobilienwirtschaft ermöglicht es mir, Immobilien nicht nur hinsichtlich ihres aktuellen Marktwertes zu beurteilen, sondern auch wirtschaftliche Zusammenhänge und Entwicklungsmöglichkeiten in die Bewertung einzubeziehen.
Meine Tätigkeit als Immobiliengutachter
Verkehrswertgutachten für Privatpersonen
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für unterschiedliche Bewertungsanlässe, beispielsweise:
- Erbschaft und Vermögensauseinandersetzung
- Scheidung und Trennung
- Immobilienverkauf und Vermögensplanung
- Vermögensübertragung innerhalb der Familie
- steuerliche Fragestellungen und Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes
Markt- und Beleihungswertgutachten für Unternehmen und Kreditinstitute
Für Banken, Sparkassen und andere institutionelle Auftraggeber erstelle ich Markt- und Beleihungswertgutachten für unterschiedliche Immobilienarten.
Immobilienbewertung und strategische Beratung
Neben der klassischen Wertermittlung unterstütze ich Eigentümer und Unternehmen bei immobilienwirtschaftlichen Fragestellungen. Dabei können beispielsweise Entwicklungsmöglichkeiten, Modernisierungspotenziale oder alternative Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie untersucht werden.
Nicht immer ist ein vollständiges Gutachten erforderlich. Gemeinsam klären wir, welche Form der Bewertung oder Beratung für Ihr Anliegen sinnvoll ist.
Ein typischer Beispielfall aus der Immobilienpraxis
Immobilienübertragung innerhalb der Familie – mehr als nur eine Wertermittlung
Die Eltern möchten ihr Eigenheim an ihre Kinder übertragen und gleichzeitig weiterhin darin wohnen bleiben.
In einer solchen Situation stellen sich häufig mehrere Fragen:
- Welchen Verkehrswert hat die Immobilie?
- Wie wirkt sich ein Wohnrecht oder Nießbrauch auf den Immobilienwert aus?
- Ist eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich?
- Kann das bestehende Gebäude erweitert oder aufgestockt werden?
- Welche wirtschaftlichen Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich?
Im Rahmen meiner Tätigkeit untersuche ich auf Wunsch nicht nur die immobilienwirtschaftlichen Aspekte, sondern auch mögliche Entwicklungspotenziale des Grundstücks.
Das Ergebnis: Eine fundierte Entscheidungsgrundlage, die über die reine Wertermittlung hinausgehen kann.
Welche Fragestellungen untersucht werden sollen, entscheiden selbstverständlich Sie. Ich berate Sie gerne.
Häufige Fragen zum Gutachterprofil Matthias Dick
Welche Qualifikationen besitzt Matthias Dick?
Matthias Dick ist Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH), Immobilienökonom (ebs), Diplom-Sachverständiger (DIA) sowie zertifizierter Immobiliengutachter HypZert F und DIAZert (F).
Wie lange ist Matthias Dick in der Immobilienwirtschaft tätig?
Matthias Dick ist seit 1993 in der Immobilienwirtschaft tätig und verfügt über mehr als 30 Jahre Berufserfahrung.
Welche Immobilien bewertet Matthias Dick?
Das Sachverständigenbüro bewertet Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie unterschiedliche Immobilienarten im Rahmen der Markt-, Beleihungs- und Verkehrswertermittlung.
Für wen erstellt Matthias Dick Immobiliengutachten?
Zu den Auftraggebern gehören Privatpersonen, Unternehmen, Rechtsanwälte, Steuerberater sowie Banken und Sparkassen.
Wo ist Matthias Dick als Immobiliengutachter tätig?
Die Tätigkeitsschwerpunkte liegen in Essen, Pulheim und im gesamten Ruhrgebiet. Die Büros befinden sich in Essen und Pulheim.
