Verkehrswertgutachten – Ihr Immobilienwert fundiert ermittelt

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wirklich wert ist?

Ob bei einer Erbschaft, einer Scheidung, einem Immobilienverkauf oder einer wichtigen Vermögensentscheidung: Der tatsächliche Wert einer Immobilie kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben.

Ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten (Vollgutachten) schafft eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen. Es berücksichtigt die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie, ihre Lage, ihren Zustand sowie die maßgeblichen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Als zertifizierter Immobiliengutachter erstelle ich für Sie nachvollziehbare und fachlich fundierte Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Matthias Dick – Ihr Immobiliengutachter mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienwirtschaft.

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Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?

Ein ausführliches Immobiliengutachten kann insbesondere dann wichtig sein, wenn Sie einen verlässlichen und nachvollziehbar ermittelten Immobilienwert benötigen.

Immobilienbewertung bei Erbschaft und Erbengemeinschaft

Sie haben eine Immobilie geerbt oder müssen den Immobilienwert im Rahmen einer Erbauseinandersetzung ermitteln?

Ein Verkehrswertgutachten schafft eine sachliche Grundlage für die Vermögensaufteilung und unterstützt Sie dabei, unterschiedliche Wertvorstellungen nachvollziehbar einzuordnen.

Immobilienbewertung bei Scheidung und Trennung

Bei einer Trennung oder Scheidung stellt sich häufig die Frage nach dem Wert einer gemeinsamen Immobilie.

Ein unabhängiges Gutachten hilft dabei, den Immobilienwert objektiv zu ermitteln und eine fundierte Grundlage für weitere Entscheidungen zu schaffen.

Immobilienverkauf und Vermögensentscheidungen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder benötigen eine belastbare Grundlage für eine wirtschaftliche Entscheidung?

Ein Verkehrswertgutachten unterstützt Sie bei der Einschätzung des angemessenen Marktwertes und kann Ihnen bei der Preisfindung und Verhandlungsführung helfen.

Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke

Das Finanzamt setzt einen Immobilienwert fest, den Sie für zu hoch halten?

Unter bestimmten Voraussetzungen kann ein qualifiziertes Immobiliengutachten dazu dienen, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen.

[Mehr zur Immobilienbewertung für steuerliche Zwecke]

Weitere Bewertungsanlässe

Auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, Vermögensübersichten, betrieblichen Entscheidungen und anderen immobilienwirtschaftlichen Fragestellungen kann ein Verkehrswertgutachten erforderlich oder sinnvoll sein.

Was zeichnet ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten aus?

Ein Verkehrswertgutachten ist mehr als eine überschlägige Immobilienbewertung.

Es dokumentiert die wesentlichen Grundlagen der Wertermittlung, beschreibt die Immobilie und erläutert die Herleitung des ermittelten Verkehrswertes.

Eine umfassende Analyse Ihrer Immobilie

Im Rahmen der Wertermittlung werden unter anderem berücksichtigt:

• Grundstück und Lage einschließlich der relevanten Standortfaktoren
• Gebäude, Bauzustand und wesentliche bauliche Eigenschaften
• Grundstücksbezogene Rechte, Belastungen und Besonderheiten
• Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten der Immobilie
• Relevante Marktverhältnisse und Bewertungsgrundlagen
• Geeignete Wertermittlungsverfahren und deren Ergebnisse

Die Bewertung erfolgt unter Berücksichtigung der maßgeblichen gesetzlichen und fachlichen Grundlagen.

Nachvollziehbare Wertermittlung

Sie erhalten nicht nur einen einzelnen Immobilienwert, sondern eine ausführliche Dokumentation der wesentlichen Bewertungsgrundlagen und der nachvollziehbaren Herleitung des Verkehrswertes.

Was beinhaltet ein Vollgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten umfasst regelmäßig etwa 25 bis 40 Seiten zuzüglich Anlagen. Der tatsächliche Umfang richtet sich nach der Immobilie und dem jeweiligen Bewertungsanlass.

Zu den wesentlichen Bestandteilen gehören:

• Zusammenfassung der wichtigsten Objekt- und Bewertungsdaten
• Beschreibung des Bewertungsauftrags und der Grundlagen
• Analyse der Grundstücks- und Grundbuchdaten
• Darstellung der Lage und Standortqualität
• Beschreibung von Grundstück und Gebäude
• Berücksichtigung des baulichen Zustands und besonderer Objektmerkmale
• Erläuterung der Wertermittlungsverfahren
• Berechnung und Herleitung des Verkehrswertes
• Zusammenfassende Darstellung des ermittelten Marktwertes

Ausführliche Anlagen und Dokumentation

Ergänzend zum Gutachtentext enthält das Vollgutachten relevante Anlagen, beispielsweise:

• Grundrisse
• Fotodokumentation der Immobilie

Damit erhalten Sie eine umfassende und nachvollziehbare Dokumentation der Immobilienbewertung.

Ihr Immobiliengutachter Matthias Dick

Eine qualifizierte Immobilienbewertung setzt Fachwissen, Erfahrung und eine sorgfältige Analyse voraus.

Ich bin seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und unterstütze Eigentümer, Unternehmen, Rechtsanwälte und weitere Auftraggeber bei anspruchsvollen Immobilienbewertungen.

Meine Qualifikationen:

• HypZert F – Zertifizierter Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke
• DIAZert (F) – Zertifizierter Immobiliengutachter für die Markt- und Beleihungswertermittlung aller Immobilienarten nach DIN EN ISO/IEC 17024
• Immobilienökonom (ebs)
• Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)

Ihr Vorteil: Sie erhalten eine persönliche Betreuung, eine fundierte Wertermittlung und einen erfahrenen Ansprechpartner für Ihre Immobilienfragen.

Wie läuft die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ab?

1. Kostenlose Erstberatung

Sie schildern mir Ihr Anliegen und den Bewertungsanlass. Gemeinsam klären wir, welche Art der Immobilienbewertung für Ihre Situation sinnvoll ist.

2. Individuelles Angebot

Auf Grundlage der Immobilie und des Bewertungsumfangs erhalten Sie ein unverbindliches Angebot.

3. Besichtigung und Unterlagenprüfung

Nach Auftragserteilung erfolgt die Besichtigung der Immobilie sowie die Prüfung der erforderlichen Unterlagen und Bewertungsgrundlagen.

4. Erstellung des Gutachtens

Ich analysiere die relevanten Objekt- und Marktdaten und ermittle den Verkehrswert anhand der geeigneten Wertermittlungsverfahren.

5. Übergabe des Gutachtens

Sie erhalten ein ausführliches und nachvollziehbar dokumentiertes Verkehrswertgutachten.

Was kostet ein Verkehrswertgutachten?

Die Kosten eines Vollgutachtens hängen insbesondere von der Art, Größe und Komplexität der Immobilie sowie vom erforderlichen Bewertungsumfang ab.

Gerne erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot, das auf Ihre Immobilie und Ihren Bewertungsanlass abgestimmt ist.

[Mehr zu den Kosten eines Verkehrswertgutachtens]

Ihr Immobilienwert verdient eine fundierte Bewertung

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie?

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbeimmobilie: Ich unterstütze Sie mit einer fachlich fundierten und nachvollziehbaren Immobilienbewertung.

Lassen Sie uns über Ihr Anliegen sprechen.

Sie erhalten eine kostenlose Erstberatung und ein unverbindliches Angebot für Ihr Verkehrswertgutachten.

Matthias Dick
Zertifizierter Immobiliengutachter
Immobiliensachverständigenbüro sv-dick

Telefon Essen: 0201 / 43 97 85 30
Telefon Pulheim: 02238 / 47 87 092
E-Mail: info@sv-dick.de