Ich bin Immobiliensachverständiger, von der HypZert GmbH und der DIA Consulting AG zertifiziert (DIN EN ISO/IEC 17024). Für Fragen rund um Ihre Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit über 30-jähriger Erfahrung in der Immobilienwirtschaft erstelle ich als zertifizierter Immobiliengutachter ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) für Sie.
Seit Anfang der 90er Jahre bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig. Aus meinem Büro an der Stadtgrenze Essen/Bochum betreuen wir Sie nicht nur in Gelsenkirchen, sondern im gesamten Ruhrgebiet.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wenn Sie ein Gutachten benötigen, rufen Sie mich gerne an und beschreiben mir, was Sie vorhaben und wozu Sie das Gutachten benötigen. Im Anschluss berate ich Sie individuell, zielgerichtet und kostenlos. Danach sende ich Ihnen ein schriftliches Angebot zu, das dür Sie selbstverständlich unverbindlich ist. Wenn Ihnen mein Angebot zusagt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Bei Eigenheimen besichtige ich die gesamte Immobilie, bei größeren Immobilien (z.B. Bürokomplexe oder Mehrfamilienhäuser) besichtige ich einen repräsentativen Teil der Immobilie. Mit Ihrem Einverständnis wird die Besichtigung fotografisch dokumentiert. Auf Basis der vor Ort festgestellten Umstände, weitergehender eigener Markt- und Standortrecherchen und zusätzlicher Unterlagen (z.B. Grundbuch, Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen) erstelle ich das Gutachten und überreiche es Ihnen anschließend als Ausdruck in Spiralbindung oder in elektronischer Form.
Gelsenkirchen
Die Stadt Gelsenkirchen ist mit rund 260.000 Einwohnern eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Fußballverein FC Schalke 04 hat Gelsenkirchen nicht nur in Deutschland sondern auch darüber hinaus bekannt gemacht. 1904 wurde der Verein im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke gegründet.
Einige Links zu wichtigen Behörden:
Begrifflichkeiten/Synonyme
Vollgutachten
Ein Vollgutachten umfasst rund 30 bis 40 Seiten Text zuzuglich Anhänge. Es besteht inhaltlich aus folgenden exemplarischen Teilen, die je nach Objekt im Einzelfall abweichen können.
Das Deckblatt umfasst die wesentlichen Rahmendaten, nämlich die Adesse, den Verkehrswert, den Wertermittlungs- und den Qualitätsstichtag, den Auftraggeber sowie den Verfasser. Daran schleßt sich das Inhaltsverzeichnis und das Übersichtsblatt mit einer etwas ausführlichern Eckdatenzusammenfassung des Gutachtens an.
Im ersten Kapital wird der Verwendungszweck des Gutachtens zusammengefasst. Nach einer Analyse der Grundbuchdaten, insbesondere des Bestandsverzeichnisses und der Lasten und Beschränkungen (Abt. II) erfolgt eine Lagebeschreibung des Grundstücks sowie eine Objektbeschreibung auf dem Grundstück stehenden Gebäudes.
Das Herzstück des Gutachtens ist schließlich die eigentliche Wertermittlung. Abschließend erfolgt die Beschreibung des Verkehrswertes.
Im Anhang befinden sich besipielsweise Lageplan, Flurkarte, Grundrisse und in jedem Fall eine ausführliche Fotodokumentation, es sei denn, sie wünschen diese nicht.
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert?
Der Verkehrs- bzw Marktwert sind zwei unterschiedliche Begriffe, die materiell miteinander identisch sind. Die Einführung des Begriffs Marktwert erfolgte im Zuge einer Direktive des Europäischen Rates und international gebräuchlicher Marktwertdefinitionen. Internationale Immobilienexperten können sich unter dem Begriff Marktwert („market value“) mehr vorstellen als unter dem klassischen Deutschen Begriff Verkehrswert.
Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlungen beziehen, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Mit dem Begriff gewöhnlicher Geschäftsverkehr sollen beispielsweise Verkäufe unter Verwandten ausgeschlossen werden.
Unterschied Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständiger?
Die Begriffe Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger sind inhaltlich gleichbedeutend.
