Beispielhafte Anlässe für eine Immobilienbewertung
Sie suchen einen Immobiliengutachter in Mülheim an der Ruhr? Es gibt verschiedene Anlässe für eine Immobilienbewertung, beispielsweise:
- Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes nach §§ 198, 199 Bewertungsgesetz, BewG, das hesst Steuerliche Anlässe
- Scheidungen, Trennungen oder Erbschaftsfälle / Erbengemeinschaften (Familiäre Vermögensauseinandersetzungen) oder auch der Umgang mit Immobilien im Betriebsvermögen (Verkehrswertgutachten),
- Betriebliche Anlässe für gewerbliche Immobilienbewertungen, z.B. von
- Logistikimmobilien, beispielsweise von Lager- und Produktionshallen,
- Büroimmobilien,
- Einzelhandelsimmobilien, Hotels, Restaurants, Pflegeheimen und allen weiteren Immobilienarten.
Zur Person des Immobiliengutachters
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliensachverständiger, sowohl von der HypZert GmbH als auch von der DIA Consulting AG – und stehe Ihnen für Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.
Sie möchten den Marktwert oder den Verkehrswert Ihrer Immobilie in Mülheim an der Ruhr von einem qualifizierten und erfahrenen Immobiliengutachter wissen?
Seit Anfang der 90er Jahre bin ich in unterschiedlichen, anspruchsvollen Tätigkeitsfeldern der Immobilienwirtschaft tätig. Aus meinem Büro in Essen betreue ich Sie nicht nur in Mülheim an der Ruhr, sondern darüber hinaus im gesamten Ruhrgebiet. Meine Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 runden mein Profil als Immobiliensachverständiger ab.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
Wenn Sie den Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie wissen möchten, rufen Sie mich gerne an und schildern mir Ihr Anliegen. Im Nachgang an eine zielgerichtete und kostenlose Erstberatung erhalten Sie ein für Sie unverbindliches, schriftliches Angebot. Wenn Ihnen dieses gefällt, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Dabei wird die gesamte Immobilie (bei Eigenheimen) oder ein repräsentativer Teil der Immobilie besichtigt (bei größeren Immobilien, z.B. bei Mehrfamilienhäusern und Bürokomplexen). Ihr Einverständnis vorausgesetzt, wird die Besichtigung fotografisch dokumentiert. Nach weitergehenden eigenen Markt- und Standortrecherchen sowie auf der Grundlage der Besichtigung und zusätzlicher Unterlagen (z.B. Grundbuch, Grundrisszeichnungen und Flächenberechnungen) erstelle ich für Sie Ihr Gutachten, das sie anschließend als Ausdruck in Spiralbindung und zusätzlich in elektronischer Form erhalten.
Die Stadt Mülheim an der Ruhr
Die Stadt Mülheim an der Ruhr ist mit rund 171.000 Einwohnern eine Großstadt westlichen Ruhrgebiet. Die Stadt Mülheim an der Ruhr verfügt über eine breite und branchenvielfältige Wirtschaftsstruktur.
Einige Links zu wichtigen Behörden:
Noch einiges Wissenswertes:
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswert und dem Marktwert?
Der Verkehrs- bzw Marktwert sind zwei unterschiedliche Begriffe, die materiell miteinander identisch sind. Die Einführung des Begriffs Marktwert erfolgte im Zuge einer Direktive des Europäischen Rates und international gebräuchlicher Marktwertdefinitionen. Internationale Immobilienexperten können sich unter dem Begriff Marktwert („market value“) mehr vorstellen als unter dem klassischen Deutschen Begriff Verkehrswert.
Der Verkehrswert (Marktwert) ist in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) definiert als der Preis, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlungen beziehen, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Mit dem Begriff gewöhnlicher Geschäftsverkehr sollen beispielsweise Verkäufe unter Verwandten ausgeschlossen werden.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachter und einem Immobiliensachverständigen?
Die Begriffe Immobiliengutachter und Immobiliensachverständiger sind inhaltlich gleichbedeutend.
Was ist ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten
…und daher sind schließlich auch die Begriffe Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten inhaltlich gleichbedeutend.
Was ist ein Vollgutachten und wie ist es aufgebaut?
Ein Vollgutachten umfasst rund 20 bis 30 Seiten Text zuzuglich Anhänge. Es besteht inhaltlich aus folgenden exemplarischen Teilen, die je nach Objekt im Einzelfall abweichen können.
Das Deckblatt umfasst die wesentlichen Rahmendaten, nämlich die Adesse, den Verkehrswert, den Wertermittlungs- und den Qualitätsstichtag, den Auftraggeber sowie den Verfasser. Daran schleßt sich das Inhaltsverzeichnis und das Übersichtsblatt mit einer etwas ausführlichern Eckdatenzusammenfassung des Gutachtens an.
Im ersten Kapital wird der Verwendungszweck des Gutachtens zusammengefasst. Nach einer Analyse der Grundbuchdaten, insbesondere des Bestandsverzeichnisses und der Lasten und Beschränkungen (Abt. II) erfolgt eine Lagebeschreibung des Grundstücks sowie eine Objektbeschreibung auf dem Grundstück stehenden Gebäudes.
Das Herzstück des Gutachtens ist schließlich die eigentliche Wertermittlung. Abschließend erfolgt die Beschreibung des Verkehrswertes.
Im Anhang befinden sich besipielsweise Lageplan, Flurkarte, Grundrisse und in jedem Fall eine ausführliche Fotodokumentation, es sei denn, sie wünschen diese nicht.
